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社区底商与商业综合体商铺的基础区别

时期:2022-05-17 00:02 点击数:
本文摘要:社区底商就是小区门口,围绕小区一圈的临街门面房,一间间由承重墙或则剪力墙离隔。商业综合体则是一个大型的商业独栋,吃喝玩乐购一体化,整体无结构,由多个巨细不等的商铺组成,商铺与商铺之间没有隔墙。 一、业态区别与受重区别社区底商是独立的,依托社区而建,岂论做什么业态,其消费客群就是本小区,以服务业态为主,中小型餐饮饭馆,便利服务,剃头店,诊所药店,中介门店,水果店之类。充其量解决最后一公里的问题,以其便利性,薄利多销占据市场。

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社区底商就是小区门口,围绕小区一圈的临街门面房,一间间由承重墙或则剪力墙离隔。商业综合体则是一个大型的商业独栋,吃喝玩乐购一体化,整体无结构,由多个巨细不等的商铺组成,商铺与商铺之间没有隔墙。

一、业态区别与受重区别社区底商是独立的,依托社区而建,岂论做什么业态,其消费客群就是本小区,以服务业态为主,中小型餐饮饭馆,便利服务,剃头店,诊所药店,中介门店,水果店之类。充其量解决最后一公里的问题,以其便利性,薄利多销占据市场。商业综合体是一体的,整个商场所有的商铺融为一体,依赖运营公司的实力招商,基本上都是高端的商家,注重体验,以体验式消费为主,客流量区域可达3~5公里,商业气氛浓重,以高端服务,体验消费占据市场。二、商业治理与租金回报社区底商基本上都是业主自己招租户自己谈租金,没有商业治理,业态杂乱,租金受限,小区入住率满也代表着租金到达巅峰,有天花板。

郑州现在社区底商租金普遍在200左右,凌驾两百的不错,300就是天花板。回报率基本在5%~6%。商业综合体依托整体优势,地理优势能够吸引大量客流,所以运营公司招来的商家基本上都是品牌商家,走高端门路。因为客流量大,客单价高所以租金基本上都是500以上,稍稍运营好一些,都在1000以上,回报率很是高。

10%打底,运营好了20%都是基本操作。最主要是不用业主打理,全部交由运营公司署理,业主轻松。三、投资门槛社区底商小面积贵,大面积总价高。一般50平方左右的铺子总价在150万以上,而租金一般每月都在八九千元左右。

社区底商入门级门槛在100万以上商业综合体面积小,总价低。一般30平方的商铺总价在90万左右。而租金一般每月都在1万2左右。

商业综合体40万起都能投,适合各个阶段投资者。李弍2020.8.12。


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